整理了公积金贷款使用规则(注意各个地方政策规则不一样,仅供参考):
1、购房前公积金要交满一年;
2、公积金反推收入,要能完全覆盖每月按揭。例如你的公积金每月缴纳2000元,反推收入就是有八千元(计算公式2000/0.12/2)。当公积金反推收入大于按揭金额的2.5倍,就不需要再提供银行流水,反之还需要提供银行流水,注意银行流水需要体现是工资收入。若无法提供银行流水,就需要增加共同还款人,注意共同还款人只能是你的父母或者配偶,同时共同还款人,也需要提供银行流水工资收入证明。如果上述条件都不满足,那处理方法就只剩转为商业贷款或追加首付款。
3、提供征信资料,贷款人与共同还款人不能存在高额负债。
急用钱公积金贷款怎么贷
第二节 市区公积金贷款(1)
一、市区公积金贷款流程是什么
买方资质审核一签署《存量房买卖合同》一网签-办理资金监管(支付首付款)一公积金管理中心贷款面签(当场贷款审批)-放款-买方至公积金管理中心领取抵押材料一过户和抵押登记一缴税一领取不动产权证和不动产登记证明(各区域房产交易中心时效不同)一不动产登记证明送至公积金管理中心的担保公司.
二、市区公积金贷款的政策
公积金贷款政策
使用次数：
第一次使用首付比例20%起,执行基准利率
第二次使用首付比例50%起,执行基准利率上浮10%;
可贷额度：
家庭最高70万元,个人最高45万元
家庭最高50万元,个人最高30万元
三、首次/二次公积金贷款如何认定
关于首次与二次认定办法,可以总结为“认贷又不认房” ,具体如下
首次的认定:只要未使用过公积金贷款,均算首次,有房、有商贷记录或办过公积金摊还提取均不影响公积金贷款,均算做首次。
二次的认定:之前有过一次公积金贷款记录且已结清,再次动用公积金贷款算作二次,以家庭为单位,若婚前一方动用过,婚后再次动用算作二次。
四、市区公积金贷款额度如何确定
余额算法: (1)单身:个人账户余额×10倍或6倍(第二次使用)且个人缴存基数是对应年限月均还款额的2倍以上: (2)已婚:夫妻双方个人账户余额相加×10倍或6倍(第二次使用)且夫妻缴存基麦相加是对应年限月均还款额的2倍以上.
注:个人账户余额不足1万元,按1万元计算。
【例】张明,男,单身,出生日期1989年11月14日,缴纳的姑苏区公积金,目前账户余额7万元.
公积金缴存基数8000,首次动用公积金贷款,购买一套住宅姑苏区住宅,面积89m,网签价200万元,现计算公积金贷款额度。
【解】账户余额×10-7× 10-70 (万元) ,个人最高可贷45万元, 45万元贷款20年月还款2553, 2553x2<8000,故张明最高可贷45万元。
五、市区公积金贷款年限如何确定
借款人年龄:男: 18周岁至60周岁;女18周岁至50周岁.
注:若女方为教师、医生、公务员、事业单位人员贷款年限可延长至55周岁,需单位出具55周岁退休的证明。
具体要求如下:
(1)公积金贷款年限个《人法定退休年龄-借款申请人(主货人)申请贷款时的年龄:
(2)新建住房的贷款年限《30年;
(3)存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年,且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限;
(4)市区公积金：房龄+贷款年限70年。
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以上四者取年限最短者。
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【例】客户萧霖,已婚, 45周岁,配偶林琳, 41周岁。均缴纳市区公积金,现欲通过公积金贷款购买彩香新村1991年的房子,萧霖作为主贷人,请计算萧霖申请贷款的最高贷款年限。
【解】 1.70- (2021-1991)-40年(最长20年)需k工用y器,人4
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2.年龄60-45=15年
因此,根据市区公积金贷款政策,最长贷款年限为15年。
